طفرة سوق العقارات في دبي تؤكد استقراره طويل الأمد ومكاسب للمستثمرين

طفرة سوق العقارات في دبي تؤكد استقراره طويل الأمد ومكاسب للمستثمرين

تقرير سوقي جديد يشير إلى قفزة هائلة في قيمة المبيعات وحجم الصفقات،

بينما تشير الأشهر التسعة الأولى من العام الى نمط نمو قوي

دبي، الإمارات العربية المتحدة، 9 أكتوبر 2025: سلط تقرير سوقي جديد اليوم الضوء على المسار التصاعدي المذهل لقطاع العقارات في دبي على مدى السنوات الخمس الماضية، مشيراً إلى استقراره طويل الأمد ونمو مستدام للمستثمرين.

واشار التقرير الى أنه خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021، ارتفعت قيمة مبيعات العقارات بنسبة 379.9%، من 104 مليار درهم إماراتي إلى 499.1 مليار درهم إماراتي. كما ارتفع حجم الصفقات بنسبة 266.7%، من 43.200 إلى 158.400 صفقة.

وبلغ المنحنى التصاعدي الكبير للفترة من يناير إلى سبتمبر ذروته بزيادة قدرها 32.4% في إجمالي قيمة المبيعات وزيادة بنسبة 20.6% في عدد المعاملات خلال الأشهر الـ 12 الماضية وحدها.

وكشفت دراسة سوقية أجرتها شركة ” fämالعقارية” أن متوسط ​​إجمالي مبيعات العقارات الشهرية ارتفع بشكل حاد من 14,600 معاملة بقيمة 41.89 مليار درهم إماراتي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، إلى 17,600 صفقة بقيمة 55.46 مليار درهم إماراتي هذا العام.

كما ارتفع متوسط ​​قيم وحجم المبيعات في كل من قطاعات الشقق والفلل والعقارات التجارية وقطع الأراضي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وكشفت بيانات DXbinteract هذا كنمط ثابت من النمو القوي على أساس سنوي في جميع القطاعات منذ عام 2021.

وفي هذا السياق قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” fämالعقارية”: ” نمت قيم العقارات خلال هذه الفترة بشكل أسرع من عدد الصفقات في جميع القطاعات، مما يؤكد الزخم القوي الشامل في السوق. ويسهم ارتفاع الأسعار بشكل كبير في نمو السوق، وهو أمر مشجع بشكل خاص للمستثمرين.”

وأضاف :”وفي حين لا تزال مبيعات الشقق تهيمن على السوق، فقد تم تسجيل مكاسب استثنائية من حيث القيمة والحجم في جميع فئات الأصول. ويسلط هذا التوازن الضوء على عمق السوق ومرونته، مما يؤكد الاستقرار طويل الأجل والنمو المستدام الذي يسعى إليه المستثمرون.”

وشهدت الشقق على مدار السنوات الخمس الماضية أكبر نمو في القيمة بين يناير وسبتمبر، حيث ارتفعت بنسبة 451.7% من 43.6 مليار درهم إماراتي لتصل إلى 240.5 منذ عام 2021. كما ارتفع حجم المعاملات بشكل حاد بنسبة 339.1% من 28.100 ليصل إلى 123,400 معاملة.

من جهتها شهدت الفلل قفزة كبيرة بنسبة 302% في القيمة الإجمالية لتصل إلى 162 مليار درهم إماراتي، بينما زادت في الحجم أيضاً بنسبة 144.3% لتصل إلى 27.600 معاملة.

وارتفعت مبيعات الأراضي بنسبة 378.7% خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2021 من 17.8 مليار درهم اماراتي لتصل إلى 85.2 مليار درهم إماراتي هذا العام، مع ارتفاع الصفقات بنسبة 61.9% لتصل إلى 3,400 معاملة.

وفي الوقت نفسه، ارتفعت قيمة مبيعات العقارات التجارية بنسبة 413.6% لتصل إلى 11.3 مليار درهم إماراتي. كما ارتفع عدد الصفقات بنسبة 150% ليصل إلى 4.000 صفقة.

مقارنة مبيعات العقارات في دبي للأشهر التسعة الأولى خلال السنوات الخمس الماضية

الإجمالي
السنة	القيمة (مليار)				المتوسط الشهري	الحجم	المتوسط الشهري
2021	104.0				11.56	43,200	4800
2022	182.1				20.23	67,700	7522
2023	289.4				32.16	98,100	10900
2024	377.0				41.89	131,400	14600
2025	499.1				55.46	158,400	17600
الشقق
السنة		القيمة (مليار)			المتوسط الشهري	الحجم	المتوسط الشهري
2021		43.6			4.84	28,100	3122
2022		86.3			9.59	46,000	5111
2023		148.6			16.51	73,800	8200
2024		193.1			21.46	103,000	11444
2025		240.5			26.72	123,400	13711

الفلل
السنة	القيمة (مليار)		المتوسط الشهري	الحجم	المتوسط الشهري
2021	40.3		4.48	11,300	1256
2022	60.9		6.77	17,200	1911
2023	86.5		9.61	18,900	2100
2024	119.4		13.27	22,400	2489
2025	162.0		18.0	27,600	3067
العقارات التجارية
السنة		القيمة (مليار)	المتوسط الشهري	الحجم	المتوسط الشهري
2021		2.2	0.24	1,600	178
2022		3.6	0.4	2,200	244
2023		4.9	0.54	2,800	311
2024		6.6	0.73	3,200	356
2025		11.3	1.26	4,000	444
قطع الأراضي
السنة		القيمة (مليار)	المتوسط الشهري	الحجم	المتوسط الشهري
2021		17.8	1.98	2,100	233
2022		31.3	3.48	2,200	244
2023		49.3	5.48	2,600	289
2024		57.8	6.42	2,800	311
2025		85.2	9.47	3,400	378

انتهى